क्रेन के साथ निर्माण स्थल
उत्तर प्रदेश सरकार द्वारा एक नई स्वीकृत परियोजना में, ग्रेटर नोएडा के पास ‘न्यू नोएडा’ के विकास से राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर) में रियल एस्टेट और बुनियादी ढांचे को बढ़ावा मिलने की उम्मीद है। अगले 15 वर्षों में योजना के नव निर्मित शहर में औद्योगिक, आवासीय और वाणिज्यिक शामिल होंगे। जेवर को आगामी नोएडा अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे से भी लाभ होगा जो क्षेत्र में भूमि मूल्य और आर्थिक विकास को बढ़ावा देने के लिए डिज़ाइन किया गया है।
न्यू नोएडा शहर योजना: एक सिंहावलोकन
उत्तर प्रदेश सरकार ने हाल ही में एनसीआर की रियल एस्टेट और बुनियादी ढांचे को विकसित करने की योजना वाले शहर ‘न्यू नोएडा’ को हरी झंडी दे दी है। इस परियोजना का प्रबंधन नोएडा प्राधिकरण द्वारा किया जाता है और यह दादरी, नोएडा और गाजियाबाद जिलों में भूमि विकास पर केंद्रित है। इस विशाल परियोजना में गौतम बुद्ध नगर और बुलंदशहर जिलों के गांवों से भूमि अधिग्रहण शामिल होगा और इसे 15 वर्षों में चार चरणों में पूरा किया जाएगा, पहला चरण चार वर्षों में तैयार होने की उम्मीद है।
औद्योगिक और आवासीय विकास की उम्मीद
न्यू नोएडा को औद्योगिक और लॉजिस्टिक्स विकास, किफायती आवास और वाणिज्यिक क्षेत्रों का केंद्र बनाया गया है। शहर में श्रमिक वर्ग के आवासीय और आवासीय क्षेत्रों के साथ एकीकृत औद्योगिक शहर होंगे। इसके अलावा, ‘कोरियाई शहर’ और ‘जापानी शहर’ जैसे विशेष औद्योगिक क्षेत्रों के साथ-साथ ‘ओलंपिक शहर’ की भी योजना बनाई जा रही है। इन विकासों से नोएडा-यमुना एक्सप्रेसवे क्षेत्र में विकास को बढ़ावा मिलने, विभिन्न क्षेत्रों में रियल एस्टेट गतिविधियों को बढ़ावा मिलने और राज्य की आर्थिक वृद्धि में योगदान मिलने की उम्मीद है।
जेवर हवाई अड्डा: विकास के लिए उत्प्रेरक
जेवर में नोएडा अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डा अगले अप्रैल तक चालू होने वाला है, जो न्यू नोएडा परियोजना का एक अभिन्न अंग है। हवाई अड्डे ने पहले ही क्षेत्र में भूमि लेनदेन और भूमि मूल्यों को बढ़ावा दिया है। 2018 में निर्माण शुरू होने के बाद से भूमि के मूल्य तीन गुना हो गए हैं, जो एक हवाई अड्डे के निकटता से जुड़ी आर्थिक क्षमता को रेखांकित करता है। मांग में उल्लेखनीय वृद्धि ने अधिकारियों को आगे के विकास के लिए हवाई अड्डे के पास भूमि अधिग्रहण करने के लिए मजबूर कर दिया है।
एनसीआर प्रॉपर्टी बाजार पर असर
न्यू नोएडा परियोजना और जेवर हवाई अड्डे के आसन्न उद्घाटन के कारण ग्रेटर नोएडा और यमुना एक्सप्रेसवे में भूमि और रियल एस्टेट गतिविधि की कीमतें पहले से ही प्रभावित हो रही हैं। हाल के वर्षों में संपत्ति की कीमतें 20-25% बढ़ी हैं। बेहतर बुनियादी ढांचे और कनेक्टिविटी के साथ, ग्रेटर नोएडा उच्चतम विकास दर दर्ज करने के लिए तैयार है, जो कार्यालय, खुदरा और डेटा सेंटर क्षेत्रों में निवेश को आकर्षित करेगा। विशेषज्ञों ने भविष्यवाणी की है कि नोएडा और गुरुग्राम में व्यावसायिक गतिविधियों के विस्तार से इस क्षेत्र को काफी फायदा होगा।
कब तैयार होगा न्यू नोएडा?
नए हवाई अड्डे के पास का काम अगले तीन से चार वर्षों में तैयार होने की उम्मीद है और रियल एस्टेट डेवलपर्स भी काम पूरा करने पर जोर दे रहे हैं। जेवर हवाईअड्डे के पूरा होते ही यह क्षेत्र आवास और वाणिज्यिक विकास में वृद्धि के लिए तैयार है। आर्थिक गतिविधि और रोजगार से न्यू नोएडा में रियल एस्टेट की मांग को और बढ़ावा मिलेगा। हाल ही में, डेवलपर्स ने ई-नीलामी के माध्यम से हवाई अड्डे के पास एक लक्जरी आवास विकास के लिए 1,034 करोड़ रुपये के नौ भूखंड खरीदे, जो दर्शाता है कि समुदाय रुचि में वृद्धि का आनंद ले रहा है।
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